原标题：龙头房企销售业绩分化明显上市房企今年前三季度成绩单揭晓。据北京晨报记者查询上市房企涉及公告并综合中原地产市场研究部和克而瑞研究中心统计数据找到，前十名上市房企梯队再次发生更进一步分化，第一名碧桂园今年前三季度销售额突破4000亿元大关，与第十名企业同期销售额差距多达3000亿元。

前十名房企竞争白热化据中原地产市场研究部和克而瑞研究中心统计数据表明，截至11月6日，十大上市房企发布今年前三季度销售业绩，总额超过23095.18亿元。北京晨报记者辨别中原地产市场研究部和克而瑞研究中心数据，并查询上述十家上市房企今年9月业绩摘要或第三季度业绩公告找到，今年前三季度，前十名上市房企梯队再次发生更进一步分化，分化出有三个梯队。第一梯队是碧桂园、万科、中国恒大三家企业，今年前三季度销售额全部突破3700亿元。

第二梯队是还包括融创、保利地产、绿地控股在内的三家企业，今年前三季度销售额皆多达2000亿元。第三梯队由中海外、龙湖、华润置地、金地四家企业构成，今年前三季度销售额在1000亿元至2000亿元之间。值得注意的是，第一梯队三家房企展现出最为亮眼。

碧桂园今年前三季度销售业绩突破4000亿大关，以4281.7亿元的成绩独占鳌头；万科以3961亿元的销售额紧随其后，位列第二；中国恒大获得3779.9亿元销售额，分列在第三。同时，这三家企业今年前三季度销售额全部多达他们2016年全年销售业绩。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲说道，“从今年前三季度销售业绩整体数据来看，龙头房企的门槛和行业集中度皆在提高，强者更加强劲的趋势显著。特别是在是前十名上市房企内的竞争更加白热化，入门门槛提升到1000亿元。

”“上述十家龙头房企梯队分化之后激化，特别是在是前三家房企销售业绩与之后的七家房企销售业绩差距纳得更大。这是由于碧桂园、万科、中国恒大的土地储备十分可观，所以他们具备大量货值上市，从而推展各自销售业绩的提高。”沈晓玲特别强调说道。融创沦为黑马根据上述十家龙头房企今年9月业绩摘要或今年第三季度业绩公告，上述十家上市房企今年前三季度销售业绩广泛好于去年同期水平，与去年同期相比，都构建了有所不同程度的下跌。

其中，融创今年前三季度销售额同比下跌123%，涨幅在上述十家房企中占有第一位。龙湖、碧桂园今年前三季度销售额也有大幅度下跌，同比分别下跌97%和89.8%。

其余七家上市房企今年前三季度销售额同比上涨幅度集中于在20%至60%之间。易居智库研究总监贤迈进指出，虽然今年我国楼市调控政策放宽，但是上述龙头上市房企销售业绩快速增长十分强大，这说明了龙头上市房企有较高的市场占有率和品牌溢价能力。

对于融创销售业绩呈现出爆发式快速增长的原因，克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣分析说道，“作为规模快速增长尤为快速增长的房企之一，融创凭借强大的销售势头，很快下降至上市房企销售业绩排行榜的第四位。此前融创将销售目标由2100亿元下调至3000亿元，截至10月底，融创构建合约销售金额2517.4亿元，同比下跌133%，已完成调整后销售目标的83.91%。

融创利用其缴收购优势、充裕的可售货源、较好的项目品质，全年销售超强3000亿元几无悬念。”未来房地产行业步入新格局在上述十家龙头房企中，除绿地控股和中海外这两家企业以外，其他八家上市房企今年前三季度销售业绩全部多达各自2016年全年销售总额。其中，龙湖在今年前9个月的时间内就已完成了其2016年全年业绩的145.48%，碧桂园、融创、保利这三家房企今年前三季度业绩皆多达各自2016年全年业绩的130%。

而且，还包括碧桂园、中国恒大、融创、中海外、龙湖在内的五家企业今年前三季度已完成全年销售任务皆超过或相似七成。不过，随着我国楼市调控政策效应渐渐显出，市场风险开始增大。中原地产首席分析师张大伟回应，“本轮楼市调控渐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力开始反映到销售数据上。房地产销售增长速度持续收窄，企业之间分化非常明显，多家扎根核心城市的上市房企营业收入及利润率经常出现了双上调。

特别是在北京、上海等城市，房地产市场调控政策依法，对于这些企业来说，预计2017年全年销售状况很难悲观。”与销售市场更为沉闷的局面比起，住房出租毫无疑问是当下房企最注目的焦点。

“将近一段时间，多个城市争相实施希望出租住房的受到影响政策。上海、杭州、广州等地区密集上海证券交易所转让多宗显出租用地，拒绝房企谦和，且符合条件的住房出租企业发售债券、不动产证券化产品等也获得国家发改委发售。对房地产企业来说，未来谦和物业出租业务将和物业销售构成有序，使得房地产行业步入新格局。

”朱一鸣说道。

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