南京昨日起继续执行房产税收新规：非直系亲属间房产赠予须要交纳营业税和个税，营业税交纳标准参照长时间交易税费，而不管房屋否剩5年，均须交纳全额20%的个税。而在此之前，南京规定非直系亲属间房屋赠送给过户只需交3%的契税，减免营业税和个税。根据新政，当前非直系亲属房产赠予的个税按照计税价格的20%缴纳，计税价格根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按孰低原则不予证实。营业税的缴纳也有所不同，住宅面积144平方米及以下且容积率小于1.0及以上的普通住宅，剩2年免除营业税，反感2年按计税价格的5.55%缴纳；非普通住宅剩2年，按照(计税价格-购房价格)5.55%缴纳，反感2年，按照计税价格的5.55%缴纳。

此次新规实施，意味著非直系亲属间的房产赠送给成本大幅提高。以一套计税价200万元、年满2年的普通住宅计算出来，此前只需交纳6万元的契税费用，而目前必须交纳的费用是20000000.03+20000000.2+20000000.0555=57万！如此，通过赠送给的方式取得房产，税收成本已相比之下低于长时间交易的方式，因为长时间交易二手住宅，反感2年的情况下，也只需缴纳营业税、契税和计税价1%的个税。

值得一提的是，通过赠送给取得的房产再行出售时，还要再行交纳契税、个税和营业税。其中，承继或直系亲属赠送给获得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间倒数计算出来；非直系亲属赠送给获得的住房，购房时间从赠与产权时间开始计算出来。另据理解，当前直系亲属房产赠与税酬劳仍保持恒定，即减免营业税和个税，需交3%契税。

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